Военнослужащие-»ипотечники» могут задать вопрос руководителю СПБ филиала ФГУ «Росвоенипотека»

На сайте Северо-Западного военного округа размещена статья, которая может помочь военнослужащим в получении ипотеки по льготным программам. Предлагаем вам ознакомится с ней:

Чтобы повысить осведомленность военнослужащих, попадающих под действие накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (т.н.,"военная ипотека"), мы начинаем принимать вопросы от всех заинтересованных в реализации своего права на покупку жилья. Отвечать на них будет руководитель Санкт-Петербургского филиала ФГУ "Росвоенипотека" Андрей Борисович Семов.

Вопрос необходимо составить максимально ясно и четко. Чтобы не повторяться, ответы на самые распространенные вопросы приводятся вот здесь и здесь. Ответы будут публиковаться у нас в блоге не реже двух раз в месяц. Вопросы принимаются на наш электрический ящик mil.zvo@mail.ru с пометкой "военная ипотека".

По-прежнему механизм покупки квартиры на "вторичке" прописан вот в этом посте.

Также необходимую информацию можно получить, обратившись по телефону в региональные представительства ФГУ «Росвоенипотека» в Санкт-Петербурге (8 (812) 321-86-03, 321-25-17), Мурманске (8(8152) 69-01-41, 69-01-40) и Воронеже (8 (920) 421-12-22).

В качестве почина публикуем статейку о перспективах привлечения ЦЗЖ для покупки квартиры по "долевке".

Военная ипотека: «вторичка» или «долевка»?

Появление Постановления Правительства РФ от 16.12.2010 N 1028 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370" определило новые возможности участников  НИС. В частности, срок действия свидетельства на право воспользоваться целевым жилищным займом увеличен до шести месяцев. В документе определено право покупки квартиры в строящихся домах, а также возможность потратить часть денег со своего накопительного счёта на услуги сторонних организаций при приобретении жилья.

Военнослужащих особенно интересует вопрос приобретения квартир в строящихся домах (по договору участия в долевом строительстве). Принято считать, что приобретение квартир по 214 ФЗ гораздо выгоднее. Так ли это? С точки зрения стоимости квадратного метра – чаще всего да. Новое жильё лучше, чем квартиры в старых домах, но на сегодняшний день квадратный метр в новостройках зачастую дороже квадратного метра на вторичном рынке жилья. При этом уже существующее жильё отремонтировано и, как правило, находится в микрорайонах с отлаженной инфраструктурой.

В Постановлении определено, что право участников НИС на приобретение квартир в строящихся домах требует определённой подготовительной работы, порученной ФГУ «Росвоенипотека». Необходимо понимать, что приобретение квартир на вторичном рынке определено стандартами АИЖК, требованиями банков-кредиторов и является на сегодняшний день достаточно понятной процедурой.

Участие военнослужащих в долевом строительстве таит под собой много подводных камней. Так, при покупке «вторичной» квартиры банк-кредитор в качестве гарантии оставляет у себя закладную на жилье. А что будет являться  залогом при приобретении квартиры в строящемся доме? Вряд ли банк выдаст кредит под неготовое жилье.

На сегодняшний день редкий застройщик может похвастаться пунктуальным соблюдением всех условий договора долевого строительства. Самое распространенное нарушение – затягивание сроков сдачи жилых домов. Учитывая это банки-кредиторы будут выдавать деньги только лишь под объекты высокой степени готовности, в которых квадратный метр по стоимости не сильно отличается от «вторички».

На основании вышеизложенного напрашивается вывод – для тех военнослужащих, которые хотят жильё уже сейчас, надежнее и проще приобрести квартиру с оформленном правом собственности. Тем же, у кого «жилищный вопрос» стоит не так остро, можно и подождать налаживание всех звеньев механизма покупки квартиры по долевому участию.

Следует помнить еще несколько моментов при покупке квартиры по военной ипотеке. При реализации своего права на приобретение жилья военнослужащий обязан совершить ряд действий, которые требуют личных затрат, например страхование. Постановление Правительства № 1028 предусматривает возможность использовать средства, накопленные на счете участника, для оплаты услуг сторонних организаций. Но для упрощения процедур согласования этих затрат целесообразней заранее определится со способом реализации покупки квартиры и подготовить личные денежные средства. Использование накопленных средств на сопутствующие траты неизбежно уменьшает сумму целевого жилищного займа, которую можно использовать для покупки квартиры, что приведёт к ухудшению качества приобретаемого жилья.

Приобретение жилья с использованием накопительно-ипотечной системы является именно правом. Военнослужащий самостоятельно принимает решение где, когда и каким образом приобретать жильё. Существующая система филиалов ФГУ «Росвоенипотека» поможет военнослужащим оптимальным образом решить вопросы приобретения жилья. Рекомендуется при получении свидетельства на право получения целевого жилищного займа обращаться в филиалы по месту приобретения жилья для получения информации, позволяющей минимизировать затраты средств и времени при приобретении жилья. Адреса и телефоны филиалов, с указанием зон их ответственности, размещены на официальном сайте ФГУ rosvoenipoteka.ru.

Санкт-Петербургский филиал ФГУ «Росвоенипотека», г. Санкт-Петербург, 20-я линия Васильевского острова, д. 1. Тел. 8 (812) 321-86-03, 321-25-17. Субъекты РФ, обслуживаемые филиалом: республика Карелия, Ленинградская, Псковская, Новгородская, Вологодская области, г. Санкт-Петербург.

Андрей Борисович Семов, директор Санкт-Петербургского филиала ФГУ «Росвоенипотека».