Поддержка ипотеки Агентством по ипотечному кредитованию

Для поддержки ипотечного кредитования Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует выделить около 600 млрд. рублей. При этом, само АИЖК способно предоставить чуть более 100 млрд., остальные 500 млрд. рублей планируется получить от привлекаемых инвесторов, которые будут вкладывать свои инвестиции в ипотечные облигации банков. Но, как заверяют эксперты, ипотека в России может не продержаться до того момента.

Как объявило АИЖК, агентство собирается выкупать закладные у банков, которые работают по его стандартам, и ипотечные облигации. Помимо этого, АИЖК намерено выдавать поручительства банкам, которые гарантируют качество выпускаемых облигаций и включение данных ценных бумаг в ломбардный список Банка РФ. Главной целью таких поручительств является попытка привлечения к процессу рефинансирования ипотеки инвесторов рынка.

По плану АИЖК при использовании механизмов выкупа закладных, выкупа ипотечных облигаций и выдачи поручительств ожидается рефинансирование свыше 600 млрд. руб. ипотечных кредитов в 2008-2009 гг. При помощи выкупа закладных и ипотечных облигаций предполагается увеличить объем среднемесячного выкупа до 5 млрд. руб. в месяц. Сам же потенциальный объем вложений достигнет 500 млрд. рублей. Это все будет выражено в ипотечных облигациях сторонних инвесторов. Кроме того, около 60 млрд. рублей АИЖК собирается выделить банкам через госгарантии.

В процессе реализации задуманного плана агентство будет свои ипотечные облигации на пулы закладных банков. Это приведет к тому, что малоликвидные закладные банков будут заменены на бумаги из ломбардного списка Центрального Банка.

Но, как будет оговорено, банки не смогут получить обещанные сотни миллиардов рублей до конца 2009 года. Это объясняется тем, что требуется время на подготовку этих облигаций и реализацию схемы обмена банковских закладных на ценные бумаги АИЖК.