Коммерческая ипотека недвижимости

Ситуация с коммерческой ипотекой на западе – довольно сильно отличается от ситуации у нас. Чем конкретно? Давайте посмотрим. Для примера - возьмем небольшую западную компанию, решившую оформить ипотеку.

У компании этой – нет ничего, кроме собственного бизнес-плана.
Так вот – даже такая компания на западе может позволить себе оформить ипотеку. Почему?
А потому, что в качестве залога западные банки принимают акции, которыми располагает владелец компании. Западный банк также принимает в качестве залога и недвижимое имущество, однако это происходит значительно реже, чем у нас.
Поэтому смело можно заявить об одном – коммерческая ипотека на западе – реально работающий механизм, а у нас – это, скорее, абстрактное понятие.
Наиболее часто к коммерческой ипотеке у нас обращаются компании, которые решили приобрести в собственность офисные помещения, ранее арендуемые ими. Такая форма получения кредита называется коммерческой ипотекой недвижимости. Почему это происходит? А потому, что плата за аренду помещения – все время возрастает, и фирмам просто не хватает денег для того, чтобы купить себе новый офис без ипотеки. А изымать денежные средства, которые уже были вложены в бизнес – попросту нерентабельно.
Первоначальный взнос при оформлении ипотеки у нас – составляет обычно 20-35%. А на западе – этот взнос не превышает 15%. И это – основная проблема, которая сильно осложняет жизнь отечественному предпринимателю. При этом не стоит упускать из виду тот факт, что заемщик, кроме ипотеки, несет целый ряд дополнительных расходов – оплачивает оценку недвижимости экспертами, страховку, и т.д.
А вообще, когда юридическое лицо берет ипотечный кредит под залог недвижимости – банк подвергается значительно большему риску, нежели при оформлении ипотеки для физических лиц. Именно поэтому большинство отечественных банков не желают иметь дело с коммерческой ипотекой. Кроме того – юридическое лицо-заемщик в обязательном порядке должно иметь гарантированный источник погашения ипотечного кредита, и источник этот – непременно должен быть юридически «чистым». А с «чистотой источников» у многих компаний – серьезные проблемы.