Доллары, рубли или евро? Берем валютные ипотечные кредиты

Многие заемщики, собираясь оформлять ипотечный кредит, оказываются перед выбором, в какой валюте брать заем. Наиболее распространены кредиты в российских рублях. Но рубль имеет один существенный недостаток – процентные ставки по рублевым кредитам значительно выше, чем по кредитам в других валютах. Например кредит, взятый в долларах или евро, позволит снизить процентные ставки на 2-3%, кредит же в более экзотической валюте – например, в швейцарских франках – позволяет сэкономить уже 5-6%.

Доллары и евро

Для заемщика наиболее безопасно брать кредит в той валюте, в которой он получает свой доход, поскольку это позволяет экономить на конвертации денежных средств и дает возможность легко оценивать нагрузку выплат по кредиту на семейный бюджет. Главный минус кредитов в иностранных валютах – невозможность точно знать, каким именно будет курс валюты по отношению к рублю в течение срока кредитования. Если курс снизится, то это будет только на руку заемщику, а что делать, если курс вырастет в несколько раз?
При оформлении кредитов в иностранных валютах следует особенно внимательно изучать условия кредитного договора. Необходимо выяснить, оставляет ли банк за собой право пересматривать процентные ставки по кредиту в случае значительных колебаний курсов валют или иных экономических изменений. Это в обязательном порядке прописывается в кредитном договоре. Договор обязательно содержит пункт о форс-мажорных обстоятельствах, и если изменение курса валюты банк не относит к форс-мажору, то и изменять процентные из-за колебаний цены валюты ставки он не имеет права.
Если же заемщик попадает в ситуацию, когда из-за роста курса валюты, в которой он взял кредит, последний обходится ему все дороже, то одним из выходов для него является механизм перекредитования, позволяющий получить взять новый кредит в другой валюте на более выгодных условиях. Конечно, заемщик понесет определенные расходы по оформлению нового кредита, так что сначала следует просчитать целесообразность взятия нового кредита.