Документы для ипотеки и ипотечного кредитования

потечное кредитование делает возможным приобретение и проживание в собственность квартиры, оплатив лишь часть ее рыночной стоимости.
Квартирный вопрос может быть положительно решен, если у заемщика имеются средства, в размере от 20 до 30% стоимости предпочтенного жилья. Размер ипотечного кредита может достигать до 90% стоимости квартиры, а срок погашения колебаться от полугода до 20 лет, с процентной ставкой от 10.5% годовых.
Размер процентной ставки определяется в каждом конкретном случае и зависит от характеристик жилья и требований, предъявляемых заемщиком.

В качестве залога при ипотечном кредитовании сожет служить любое жилое помещение, не подлежащее по техническим условиям к сносу и пригодное к проживанию людей. Таким образом, любая квартира, купленная на вторичном или первичном рынках жилья и оформленная в частную собственность заемщика, может служить залогом.

По закону, получить ипотечный кредит (стать Заемщиком) может любой гражданин вне зависимости от гражданства и места регистрации.
Для этого, ему необходимо иметь документальное подтверждение стабильного источника дохода.

Перечень документов для оформления ипотечного кредита на покупку жилья на первичном и вторичном рынках несколько отличаются.

В стандартный пакет документов, необходимых для оформления ипотеки на вторичном рынке жилья, входит:

документы, подтверждающие права собственности продавца на продаваемую им недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о собственности или иной право-устанавливающий документ); право-устанавливающий документ);
документ с Бюро Технической инвентаризации (БТИ) о стоимости квартиры, экспликацию и поэтажный план;
копию финансового лицевого счета;
справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
копию паспорта продавца(ов)— все страницы;
справку из фискальных органов (налоговой инспекции), подтверждающую отсутствие задолженности по уплате налогов на наследство или дарение (если покупаемая вами квартира перешла к продавцу по наследству или была ему подарена);
копии свидетельств о браке или разводе и продавца, и покупателя (если есть основания);
согласие супруга (если квартиру купили в период брака);
разрешение органов опеки и попечительства по поводу выселения из приобретаемой квартиры несовершеннолетних детей и других недееспособных или ограниченно дееспособных лиц.

Помимо традиционного пакета документов банк вправе запросить информацию, не фигурирующую в обычных сделках.
В частности, это может быть:

расширенная (архивная) выписка из домовой книги за последние 10 лет;
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) о существующих там записях в отношении изучаемого объекта;
справки из органов опеки и попечительства о том, что никто из продавцов квартиры не находится под опекунством;
справки из психоневрологического диспансера (не состоит ли продавец или его домочадцы на учете в названном учреждении).
При определенных обстоятельствах (или особенностях сделки) могут потребовать и иные документы. Например, пенсионер, продавая вам квартиру, должен предъявить доказательства того, что у него есть и другое жилье.

Перед тем, как предоставить собранные документы банку, убедитесь, не содержат ли предоставленные вам документы информацию:

сведения о нарушении прав детей при приватизации или при последующих сделках с квартирой (например, не выписывали ли ребенка из квартиры перед самой ее приватизацией);
Сведения о каких - либо сделках с квартирой между близкими родственниками;
Сведения о дарении комнат в коммуналке лицам, не состоящим в близком родстве с дарителем;
документы о так называемом срочном выкупе квартиры (свидетельством чего служит, например, совершение двух и более сделок с ней в пределах одного календарного года);
документы о продаже или дарении квартиры по доверенности от собственника.

Следует также убедиться, что во всех ранее производившихся сделках с квартирой, предусматривавших осуществление расчетов после регистрации сделки, данные расчеты действительно проведены. Банк обязательно потребует соответствующее подтверждение.