История ипотеки

Доподлинно известно, что термин ипотека люди начали упоминать еще с древних времен. И название этого термина тесно связано с именем израильского царя Соломона, жившего за шестьсот лет до Рождества Христова. С самого появления ипотекой называли определенный залог. Это делалось для того, чтобы в случае неспособности человека погасить долг вовремя или в течение какого-то промежутка времени после установленного срока, у него производился отъем залогового имущества. Случалось и так, что залогом служил сам человек. Тогда, если он не мог вернуть долги, то становился рабом. Прародительница современной ипотеки выглядела следующим образом. Перво-наперво заводился документ, в который заносились обязанности сторон. После этого на границах участков устанавливался столб. И на него вписывали информацию, которая содержала время и сумму погашения долга. И именно столб носил название ипотеки. Первоначально все пользовались столбами, а потом для этих целей приспособили специальные книги, получать информацию из которых, могли все нуждающиеся в ней.
Первые ипотечные кооперативы стали образовываться в первом веке в Римской Империи. Они выдавали нуждающимся людям средства, но они должны были заложить свое имущество. При императоре Пии Антонии стали появляться банки, выдающие кредиты людям, которым необходимо было встать на ноги. Со временем эти организации стали сберегательными банками. Если в Риме кредиты выдавались еще с первого века при императоре Траяне, то в России их формирование началось только в девятнадцатом. Суть кредитования сводилась к следующему. Совершалась сделка, составлялся документ об обязательствах сторон, оговаривался залог и сроки выплат. Если человек не имел возможности отдать долги, то его недвижимость переходила кредитору. И кредитор мог оставить его себе, либо продать, чтобы возвратить свои деньги. Согласитесь, что очень похоже на современную систему ипотечного кредитования. Вообще хорошее развитие и успешное функционирование ипотечного кредитования невозможно в странах с тяжелым политическим состоянием и нестабильной экономикой.
Во все времена государство принимало непосредственное участие в совершении сделки и тщательно следило за чистотой сделки и за тем, чтобы не нарушались права человека. При заключении сделки обязательно составлялся протокол.