Для чего нужна социальная ипотека?

Жилищный фонд в России всегда был больной темой, но в последнее время проблема становится всё острее, ведь старые советские здания ветшают, коммуникации изнашиваются, а темпы строительства нового жилья далеки от того, чтобы покрыть все основные потребности. Тем более что инвестиции в жилищное строительство тоже относительно невелики. Кроме всего прочего, материальное состояние большинства населения оставляет желать лучшего, так что в обозримом будущем перспективы не видятся радужными.

Стало очевидным, что без участия и поддержки государственных властей ипотека, если не прекратит развиваться совсем, то будет доступна только очень небольшому проценту населения, особенно если смотреть не только на Москву, но и на регионы. Конечно, все проблемы в области жилья не сводятся к ипотеке как таковой, но она является очень важным их компонентом. Таким образом, социальной ипотекой можно назвать такие формы жилищного кредитования, где льготы предоставляются за счёт государства.

Особенно такие льготные ипотечные программы актуальны для регионов, где уровень жизни существенно ниже Московской или, например, Санкт-Петербургской областей. Из регионального бюджета непосредственно и поступают дотации заёмщикам при оформлении ими кредита. Хотя это не единственная возможная программа получения средств на строительство жилья либо на его покупку. Например, если заёмщик не может собрать средства даже на первый, пусть даже льготный, взнос, то в учёт может пойти стоимость его теперешнего жилья.

На самом деле, программ предоставления жилищных кредитов для нуждающихся и молодых семей много, в каждом регионе могут быть свои условия и нюансы, но все программы должны обязательно подкрепляться законодательством, и на федеральном уровне осуществляется контроль за ними.

Хотя пробелы в этой области – общая проблема всей ипотечной системы в России. Выработано ещё недостаточно стандартов финансирования жилья на государственном уровне, нечётко прописаны законы на федеральном и региональном уровне, которые исключали бы случаи злоупотребления чиновников на местах в случае очерёдности, размеров и процентных ставок по выдаваемым кредитам. Тем более что разные категории населения имеют разные условия, поэтому размер льгот и прочие права должны чётко лимитироваться. И нужно, конечно, проводить работу с населением, чтобы люди знали свои права, знали, как их добиваться и к кому обращаться.